2019房企短融券利率榜:富力地产发债最多,蓝光发展利率最高

2019-11-03 17:51:29编辑:admin

随着融资的进一步收紧,资金密集型住房企业的融资难度越来越大,住房企业正在实现融资多元化。银行融资是大多数企业的主要融资方式。其中,短期融资券以其融资成本低、融资量大、灵活性强的优势,成为住宅企业的主流融资方式之一。乐居财经发布《2019年住房企业短期融资券利率清单》,对2019年前三季度主要住房企业发行的短期融资券进行梳理和分析。

9月前,住房公司发行了471.6亿英镑的短期债券

富力房地产发行了大部分债券

短期融资券是指企业在银行间债券市场发行的证券(即国内金融机构购买但未向公众发行),交易时约定一年内还本付息。其中,超短期融资券发行期限为270天。

2019年前三季度,住房公司发行了471.6亿元短期融资券,其中77%为超短期融资券。对于房地产企业来说,超短期融资券的发行额度不受企业净资产40%的限制,可以根据还款能力和资金需求按需发行,从而形成流动资金贷款的强大替代品。住房企业发行的短期融资券几乎全部用于偿还债务和补充营运资金。

今年前九个月,房地产行业的融资经历了起伏跌宕。上半年住房企业发行的短期融资券数量相对较大。然而,自5月以来,由于监管水平继续严格控制住房企业融资,住房企业发行短期融资券的数量有所下降。

此外,根据2019年前三季度住房企业短期融资券利率清单,富力房地产前九个月发行的短期融资券金额最大,超过30亿元。其中1月份发行的13亿元超短期融资券利率为5.28%,3月份发行的10亿元超短期融资券利率为4.83%,4月份发行的10亿元超短期融资券利率为4.84%。

住房企业的负债率普遍较高。在过去的两年里,住房企业的偿债达到了一个小高峰。大多数房屋企业借新还旧。富力房地产就是一个典型的例子。据媒体报道,富力房地产将在2018年发行500多亿元人民币。

蓝光发展融资利率最高

金融街的利率最低

2019年前三季度,住房公司发行短期融资券的平均利率为4.22%。其中,蓝光发展8月份发行的6亿元短期融资券利率最高,达到7.4%。金融街4月份发行的1800天32.5亿元超短期债券融资利率较低,为2.8%。对于住房企业来说,信用评级对企业的融资成本有着重大影响。

根据蓝光发展2019年第一份短期债券信用评级报告,中诚信国际将四川蓝光发展有限公司评为aa级,评级前景稳定,该短期融资债券信用评级为a-1。中信国际分析师认为,蓝光的房地产开发业务近年来发展迅速,销售业绩保持快速增长。同时,公司现代服务业和生物医药业务发展势头良好,成为营业收入的重要补充。作为上市公司,公司有直接融资渠道。然而,房地产市场监管措施不断升级,房地产市场不断分化。在建设中的项目中,公司的三、四线城市有较大的滞销价值,面临着净化的压力。同时,公司近年来保持了较快的发展速度,具有较高的生产率和较快的发展速度。因此,该公司的债务规模迅速增加,杠杆率处于相对较高的水平。截至2018年底,公司资产负债率和总资本充足率分别为82.04%和66.48%。此外,如果计入期末所有者权益中的39.62亿元可持续负债,资产负债率和总资本化率分别为84.67%和71.38%,公司杠杆率较高。蓝光开发公司筹集的资金将用于偿还到期的计息债务。

相对而言,融资成本较低的金融街具有较好的信用评级。联合信用评估有限公司将北京金融街投资(集团)有限公司评为aaa级。金融街作为北京市西城区隶属于SASAC的大型国有企业,其偿付能力有较大保障。该公司的资产收入持续增长。此外,本公司的子公司金融街控股有限公司作为中国商业房地产上市公司的龙头公司之一,在房地产开发方面有着丰富的经验。此外,该项目主要集中在一、二线城市的核心区域,其投资房地产盈利能力强,升值潜力大。

从监管现状来看,对住房企业融资进行严格监管的趋势没有改变。住房企业融资环境继续收紧,住房企业面临的压力将进一步加大。房地产企业未来可能面临新一轮重组。

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